6 lutego 2026

Uwagi do Strategii Warszawa2040+ i planu ogólnego

Poniżej przedstawiamy uwagi, które Stowarzyszenie Żoliborzan zgłosiło do Strategii Warszawa2040+ i planu ogólnego.

Strategia #Warszawa2040+:

TRANSPORT ZBIOROWY:

  • Uwzględnienie przedłużenia linii metra M2 z Bródna do Marymontu w perspektywie do roku 2044 (zamiast po 2044 r.) oraz założenie równoległej realizacji linii M2 i M4, z przesiadką na stacji Marymont. Uzasadnienie:
    • Możliwość stworzenia wygodnego transferu między peronami wszystkich trzech linii metra. Pozwoli to uniknąć niefunkcjonalnego połączenia, jak na przykład na stacji Świętokrzyska.
    • Właściwe przeprojektowanie skrzyżowania ul. Słowackiego z ul. Popiełuszki (Stołeczną) jako ważnego miejsca komunikacyjnego dla dzielnicy.
    • Przedłużenie linii M2 może sprawić, że inwestycja budowy Mostu Krasińskiego jako przeprawy tramwajowej okaże się zbędna.
  • W przypadku linii metra M4 wnioskujemy o rozważenie dwóch wariantów przebiegu linii:
    • WARIANT I, preferowany: poprowadzenie linii metra od Ronda AK „Radosław” do stacji Marymont przez Powązki i Sady Żoliborskie. W ramach tego wariantu proponujemy stacje metra przy przystanku kolejowym Warszawa Powązki oraz w rejonie skrzyżowania ulic Broniewskiego i Krasińskiego.
    • WARIANT II: utrzymanie trasy linii M4 w zaproponowanym przez Miasto przebiegu z przesunięciem stacji spod wiaduktu Al. Jana Pawła II na Plac Grunwaldzki.

    Uzasadnienie:

    • Lepszy dostęp do linii metra M4 dla mieszkańców Żoliborza, w szczególności rejonu Sadów Żoliborskich, Zatrasia i Żoliborza Południowego w wariancie I oraz Starego Żoliborza i osiedla Serek Żoliborski w Wariancie II.
    • PKP PLK wielokrotnie informowało, że powstanie stacji pod wiaduktem Al. Jana Pawła II jest nierealne ze względu na zbyt małą odległość między dworcem Gdańskim a stacją Warszawa Powązki – lokalizacja planowanej stacji metra nie powinna być uzależniania od stacji kolejowej, której w planach zarządcy infrastruktury nie ma;
    • Dysproporcje w odległościach między stacjami metra – odległość między proponowaną stacją Rydygiera a stacją Marymont wyniesie aż 1100 m, zaś do stacji Rondo AK „Radosław” niespełna 500 m.
  • Wykreślenie ze Strategii planowanej linii tramwajowej w ul. Krasińskiego między Wisłostradą a ul. Powązkowską, wraz z wykluczeniem budowy mostu tramwajowego, a w szczególności drogowo-tramwajowego. Zaproponowane w Strategii przedłużenie linii metra M2 z Bródna do Marymontu powinno rozwiązać problem połączeń transportu zbiorowego między Targówkiem, Pragą-Północ a Żoliborzem. Należy rozważyć nową, lepszą propozycję dla poprawy komunikacji, jaką jest rozbudowa sieci metra. Przedłużenie linii metra M2 powinno być umieszczone w Strategii jako priorytetowe. Po realizacji linii M2 będzie można ponownie ocenić ewentualne uzasadnienie dla budowy mostu tramwajowego.
  • Rezygnacja z planowanej linii tramwajowej w ul. Ficowskiego (połączenie ul. Powązkowskiej z ul. Ostroroga) oraz wskazanie przebiegu alternatywnego: ul. Tatarska - ul. Ostroroga.
  • Przedłużenie linii tramwajowej w ul. Mickiewicza do Osiedla Ruda oraz likwidacja pętli Marymont-Potok (realizacja do 2044 r.). Przedłużenie pozwoli na lepsze skomunikowanie z planowanymi stacjami metra na Potoku i Rudzie.
  • Przyspieszenie budowy linii tramwajowej w ul. Powązkowskiej (realizacja do 2044 r.).
  • Przebudowa Wisłostrady poprzez ukrycie jej w tunelu między Podzamczem a Kępą Potocką. Tunel pozwoli wyeliminować hałas, a także połączyć Cytadelę Muzeów oraz Park Kępa Potocka z bulwarami i terenami zielonymi wzdłuż Wisły.
  • Rezygnacja z przedłużenia ul. Krasińskiego do Alei Prymasa Tysiąclecia jako połączenia drogowego.

INFRASTRUKTURA ROWEROWA I PIESZA:

  • Przyspieszenie budowy trasy rowerowej między ul. Krasińskiego a Laskiem na Kole jako samodzielnego ciągu w strefie zieleni (nie jako elementu towarzyszącego infrastrukturze drogowej). Przyspieszenie realizacji tej trasy ułatwi dostęp do "zielonych pierścieni" wyznaczonych w obrębie Lasku na Kole.

Plan Ogólny:

Osiedle Sady Żoliborskie:

  • Zmniejszenie strefy 5815SW na działce nr 6 obr. 7-02-04 na rzecz strefy SN, przedłużając strefę zieleni publicznej między żłobkiem przy ul. Popiełuszki 15 a budynkami Popiełuszki 17.
  • Usunięcie „trójkąta” ze strefą 5815SW w północnej części dz. ew. nr 5/1 z obr. 7-02-04 celem powiększenia skweru oznaczonego strefą 1400SN.
  • Zmniejszenie maksymalnej wysokości zabudowy dla terenu Zakładu Remontu Taboru MZA w strefach zabudowy 3395SU oraz 3419SU z 40 m do 20 m.
  • Zwiększenie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej dla terenu Zakładu Remontu Taboru MZA w strefach zabudowy 3395SU oraz 3419SU z 20 do 30%.
  • Zmniejszenie maksymalnej wysokości zabudowy dla terenu parkingu wielopoziomowego P+R znajdującego się w strefie planistycznej 3424SU z 40 m do 20 m.
  • Włościańska 12: zmniejszenie maksymalnej wysokości zabudowy dla strefy 5863SW z 35 do 20 m.
  • Zwiększenie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej dla terenu obecnej Galerii Żoliborz (Broniewskiego 28) z 20 do 30%.
  • Zmiana strefy komunikacji 145SK na strefę zieleni (SN) w pasie drogowym ul. Krasińskiego między ul. Popiełuszki (Stołeczną) a ul. Broniewskiego – planowany Skwer Haliny Skibniewskiej.

Osiedle Zatrasie:

  • Zwiększenie powierzchni ogrodu osiedlowego (teren ZP). Podczas tworzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ogród (park) osiedlowy został w sposób niezrozumiały zmniejszony. Park powinien być wytyczony po linii ogrodzeń ogródków przydomowych budynków Przasnyska 10, 12 i Krasińskiego 40A – zamiast tego teren przypisano tym nieruchomościom. Na tej podstawie doprowadzono do podziału geodezyjnego, który kosztem parku ustanowił większe działki budowlane. Postulujemy zmianę linii granicznej strefy SN w oparciu o pierwotny projekt urbanistyczny osiedla, względem którego toczy się postępowanie o wpis historycznego zespołu budowlanego do rejestru zabytków.
  • Utworzenie nowej strefy usług SU na pograniczu strefy 1414SN oraz 5967SW (między budynkiem Broniewskiego 9E oraz ogrodem osiedlowym). Strefa usług pozwoliłaby na wybudowanie nierealizowanego od 60 lat domu społecznego, który miał pełnić funkcję kulturalno-społeczną dla mieszkańców osiedla, zgodnie z pierwotnym projektem.
  • Wyznaczenie nowej strefy zieleni SN w części strefy 5874SW w granicach działki ewidencyjnej 2/28 z obr. 7-02-06. Na tym terenie znajduje się deptak – główny ciąg pieszy osiedla będącego czytelnym założeniem „jednostki sąsiedzkiej”. Tym samym ciąg ten jest przedłużeniem parku osiedlowego, łącząc urządzenia społeczne: szkołę podstawową, przedszkole publiczne oraz poszczególne kolonie znajdujące się na terenie osiedla.
  • Zmiany w strefie 58224SW, na której obecnie znajdują się pawilony handlowe (Broniewskiego 7 i 9) oraz zespół garaży boksowych Broniewskiego 7ABC: maksymalna wysokość zabudowy do 15 m, zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej z 20 do 30%. Toczące się postępowanie w sprawie wpisania osiedla do rejestru zabytków uwzględnia inne założenia niż te opisane w m.p.z.p. Wpis zakłada zachowanie istniejących pawilonów handlowych jako części zespołu budowlanego, natomiast boksy garażowe mogą być zastąpione nową zabudową, pozostawiając teren w obszarze chronionym, objętym wpisem do rejestru.
  • Błędne określenie strefy dla „domu dla twórców” przy ul. Broniewskiego 23, oznaczonej jako strefa 3393SU. Jest to budynek mieszkalny z usługami w parterze. Wnosimy o zmianę strefy na wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (SW), w której profilem podstawowym będą usługi. Zmniejszenie maksymalnej wysokości z 15 m do wysokości istniejącego budynku.
  • Utworzenie nowej strefy zieleni (SN) pomiędzy czterema budynkami Broniewskiego 11B, 13A oraz Przasnyska 14A i 16B, znajdującymi się w strefie 5874SW. W tym miejscu w założeniach projektowych osiedla znajdowały się tereny zabaw dla dzieci starszych.
  • Przedłużenie strefy zieleni (SN) w kierunku północnym od parku osiedlowego aż do ul. Broniewskiego między przedszkolem przy Broniewskiego 9D a budynkami 9, 9A i 9E.
  • Na osobną uwagę zasługuje fakt, że budynki stanowiące zespół budowlany Osiedla Zatrasie mają różną wysokość. Poszczególne kolonie posiadają zabudowę niską 4-5-kondygnacyjną oraz wysoką 8-9 kondygnacji. Budynki niskie nie powinny znajdować się w strefach, gdzie dopuszczalna jest wysokość zabudowy nawet do 35 m. Niskie budynki powinny znajdować się w strefach, gdzie dopuszczalna będzie zabudowa do 15-20 m.

Osiedle Rudawka:

  • Więcej stref zieleni (SN) w północnej oraz w południowej części osiedla. Linearny układ osiedla wraz w terenem zieleni po środku powinien być konsekwentnie wydłużony. Utworzenie nowej strefy zieleni (SN) w strefie 5959SW między przedszkolem a budynkami Izabelli 14-20 oraz zwiększenie strefy 1437SN w kierunku południowym o część terenu dz. ew. 2/21 obr. 7-02-09 (Elbląska 41) będącego w strefie 5801SW.

Instytut Chemii Przemysłowej:

  • Wprowadzenie nowej strefy zieleni (SN) w centralnej części Instytutu Chemii Przemysłowej kosztem części strefy 3409SU – północna część dz. ew. nr 8/55 oraz cała dz. ew. nr 8/54 obr. 7-03-05. Obecnie jest to teren niezabudowany, znajduje się tam niewielki skwer, który ma duże znaczenie orientacyjne w zespole zabudowy Instytutu.
  • Zmiany strefy komunikacji 145SK na strefę zieleni (SN) po południowej stronie pasa drogowego ul. Broniewskiego – Skwer Lane’a Kirklanda.

Skwer po wschodniej stronie nasypu wiaduktu Al. Jana Pawła II:

  • Wprowadzenie nowej strefy zieleni (SN) po wschodniej stronie nasypu wiaduktu Al. Jana Pawła II, obecnie wskazana pod nową zabudowę strefa 5762SW oraz 5961SW. Wprowadzenie tam nowej zabudowy całkowicie zaburzy powiązania widokowo-przestrzenne między nasypem wiaduktu a Osiedlem WSM Żoliborz II – Kolonia Południe. Obecnie jest to ważny dla mieszkańców teren zieleni i rekreacji. W przyszłości będzie miał dodatkowe istotne znaczenie – przejście podziemne pod nasypem wiaduktu, wyjście z metra linii M4.

Kolonia Południe (dawny Żoliborz Południowy lub „Osiedle Czekoladowe”) WSM Żoliborz II:

  • Strefa 5809SW w rejonie skrzyżowania ul. ks. Boguckiego i ul. Rydygiera dopuszcza zabudowę do wysokości 60 m. Uwzględniając fakt, że dominantą przestrzenną są dwa punktowce z lat 60. (Boguckiego 1B i 3) w strefie planistycznej 5961SW, zasadne jest obniżenie wysokości zabudowy dla strefy 5809SW do 20 m.

Serek Żoliborski:

  • Wprowadzenie trzech stref zieleni (SN) na terenie osiedla Serek Żoliborski ujętego w gminnej ewidencji zabytków:
    - duży dziedziniec między budynkami Krasińskiego 35, 37, 39 (dz. ew. nr 2/5 obr. 7-02-07) w strefie 5787SW,
    - teren między Liceum im. St. Sempołowskiej a budynkiem Popiełuszki 7 (dz. ew. nr 14/1 oraz 7/3 obr. 7-02-07) w strefie 5787SW,
    - duży dziedziniec między budynkami Popiełuszki 1, 3 oraz Broniewskiego 4 (dz. ew. nr 9 obr. 7-02-07).

Żoliborz Oficerski:

  • Zmiana kwalifikacji ulicy Krasińskiego na odcinku od Wisłostrady do Placu Wilsona ze strefy komunikacji (SK, 145SK) na strefa usługowa (SU) z terenem komunikacji – podobnie na całej długości ul. Krasińskiego aż do ul. Broniewskiego.
  • Zieleniec między ul. Krasińskiego a tzw. „małą Krasińskiego” (ulica wewnętrzna, dz. ew. nr 116, obr. 7-01-09) powinien być osobną strefą zieleni (SN), niełączoną ze strefą ul. Krasińskiego. W projekcie planu ogólnego teren ten oznaczony został jako 145SK (strefa komunikacyjna), wnosimy o zmianę tego zapisu na strefa zieleni (SN).
  • Zmiana strefy wielofunkcyjnej SW na strefę zieleni SN na Placu Słonecznym.
  • Zmiany różnych stref w pasie drogowym ul. Czarnieckiego na strefę zieleni SN na całym przebiegu – również po południowej stronie Pl. Inwalidów.

WSM Żoliborz Centralny:

  • Zmiana strefy komunikacyjnej 145SK na strefę zieleni (SN) w pasie drogowym ul. Krasińskiego między Placem Wilsona a ul. Popiełuszki (Stołeczną), analogicznie do Al. Wojska Polskiego, jako modelowego założenia osiowego z powiązaniami widokowo-przestrzennymi Żoliborza Historycznego.
  • Włączenie ul. Krechowieckiej w strefę zieleni SN (aktualnie w strefie 5867SW).

Żoliborz Urzędniczy:

  • Włączenie Pl. Henkla oraz ul. Wyspiańskiego (całej) w strefę zieleni (SN) – połącznie z istniejącą strefą 1439SN.
  • Strefa zieleni (SN) na obszarze „parków kieszonkowych” wokół Pl. Henkla – tereny zarządzane przez ZGN, a także ogród przedszkola Ludeczkowo w strefie 5821SW.

Żoliborz Dziennikarski:

  • Włączenie ul. Bohomolca w strefę zieleni (SN) jako części ciągu ekologicznego łączącego Kępę Potocką z Powązkami i Laskiem na Kole.

Rejon Placu Lelewela:

  • Włączenie ul. Żółkowskich w strefę zieleni (SN) jako części ciągu ekologicznego łącznego Kępę Potocką z Powązkami i Laskiem na Kole;

Marymont-Kaskada:

  • Włączenie pętli tramwajowej Metro Marymont w strefę zieleni SN. Skoro pętla Marymont-Potok w takiej strefie się znajduje, to tym bardziej zasadne jest włączenie pętli, która wchodzi w teren Parku Kaskada.

Powązki:

  • Wykluczenie przedłużenia ul. Krasińskiego przez zmianę strefy komunikacji 145SK na strefę zieleni (SN), uwzględniającą możliwość utrzymania istniejących ogródków działkowych lub utworzenia tam parku miejskiego z urządzeniami rekreacyjnymi – w tym budowy drogi dla rowerów łączącej ul. Powązkowską i Krasińskiego z Laskiem na Kole i ul. Obozową z przejazdem na poziomie 0 lub - 1 przez linię kolejową nr 509.

Żoliborz Artystyczny:

  • Skwer Kaliny aktualnie oznaczony jest jako strefa planistyczna 5833SW z możliwością zabudowy do 25 m. Postuluje się utworzenie strefy zieleni SN lub strefy usług SU z funkcjami społecznymi dla mieszkańców.

Pas nadwiślański:

  • Usunięcie strefy planistycznej 5763SW i wprowadzenie strefy zieleni SN lub strefy usług SU. Teren ten nie nadaje się na realizację zabudowy mieszkaniowej – przy samej linii terenu zalewowego Wisły.
  • Wprowadzenie strefy zieleni (SN) w linii Wisłostrady – po przeniesieniu jej do tunelu pozwoli to na zagospodarowanie terenu nad tunelem.

Las Bielański:

  • Strefa 1527SN – zmiana na strefę otwartą (SO) z minimalną powierzchnią biologicznie czynną 100% na gruncie rodzimym lub zmiana aktualnych zapisów na PBC 90% i pozostawienie w funkcjach dodatkowych tylko terenu zieleni naturalnej i terenu lasu.